Mieterausbau: So schätzen Sie die Projektkosten

Sie haben gerade den Mietvertrag unterzeichnet. Nun müssen Sie, wie die meisten Mieter, die Räumlichkeiten möglicherweise renovieren. Ihre Mitarbeiter diskutieren bereits lebhaft über alle notwendigen Verbesserungen, doch Sie sehen nur die Kosten, die sich häufen.

Kommt Ihnen dieses Szenario bekannt vor? Die meisten Mieter stehen bei jedem neuen Mietvertrag vor dieser Zwickmühle. Lassen Sie nicht zu, dass Ihnen das Renovierungsprojekt schon vor dem Start aus dem Ruder läuft. Dies erreichen Sie durch ein klares Verständnis des Projektumfangs, der Kosten und der Verantwortlichkeiten.

Sie müssen Folgendes darlegen:

  • Liste der Verbesserungen
  • Planungskosten
  • Baukosten
  • Erforderliche Genehmigungen

Ohne eine klare Definition der Erwartungen kann eine einfache Neugestaltung schnell zum Albtraum werden. Das Projekt kann an Komplexität, Kosten und Komplikationen zunehmen. Und am Ende stellt sich heraus, dass es viel umfangreicher ist, als man jemals erwartet hätte.

Vermeiden Sie diesen Ärger, indem Sie gleich zu Beginn Kostenvoranschläge erstellen. Heute stellen wir Ihnen einen kurzen Leitfaden für die Umsetzung von Mieterausbauten vor. Wir werden uns diese Kostenvoranschläge für einen möglichen Ausbau sowie für Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausrüstung (FF&E) ansehen.

Kostenvoranschläge für den möglichen Ausbau

Diese Standardausstattungen umfassen typische Anschaffungen, die Sie tätigen werden. Vermieter gewähren eine Mietereinrichtungsbeihilfe (TIA), die einen Teil dieser Modernisierungsmaßnahmen abdeckt.

  • Teppichboden & Anstrich, leerstehende Fläche: 5–7 $/Quadratfuß
  • Teppichboden & Anstrich, belegte Fläche: 8–10 $/Quadratfuß
  • Neubau, Rohbau: 30–45 $/m²
  • Neubau, Rohbaufläche: 35–50 $/m²
  • Kleinere Umbauten von bis zu 50 %, ungenutzte Flächen: 15–25 $/Quadratfuß
  • Umfassende Renovierung: 35–50 $/m²

Dieses Preismodell umfasst die Grundkosten. Hochwertige Upgrades sind teurer und fallen möglicherweise nicht unter die Bedingungen Ihrer TIA.

Kostenvoranschläge für Mieterausbauten (FF&E)

Mieter sollten zusätzliche Mittel für die Ausstattung (FF&E) einplanen. In der Regel können Sie Ihre Mieterausbauprämie (TIA) nicht für diesen Teil der Modernisierungsmaßnahmen verwenden. Planen Sie dies daher in Ihrem Budget ein, um spätere unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden.

Zu den grundlegenden Schätzungen gehören:

  • Büroeinrichtung: 0–35 $/m²
  • Systemmöbel (Arbeitskabinen): 1.500–5.000 $ pro Kabine
  • Verkabelung: 1–2,50 $/Quadratfuß
  • Umzugskosten: 1 $ pro Quadratfuß und 250 $ pro Arbeitsplatz

Jeder Mieter benötigt eine eigene Version dieser Lösungen. Und genau hier kommt ein qualifizierter Projektmanager ins Spiel. Er begleitet Sie durch den komplexen Planungs- und Bauprozess. Mit seiner Hilfe bleiben Sie im Budget, schaffen einen schönen Raum und sorgen für minimale Betriebsunterbrechungen.

Bist du bereit für das Projekt?

Wenn Sie die Projektdetails genau kennen, bleiben Sie im Zeitplan und im Budget. Und mit der Unterstützung eines erstklassigen Projektmanagers erreichen Ihre Mieterausbauten ein ganz neues Niveau.

Planen Sie eine Bürorenovierung? Kontaktieren Sie Keyser noch heute, um zu besprechen, wie wir Ihnen helfen können.