키저 없이 임대차 계약을 갱신하지 마세요
당신이 생각하는 것보다 협상에서 더 유리한 입장에 있습니다.
갱신은 수년에 걸친 재정적 약속입니다. Keyser는 계약 조건이 확정되기 전에 비용 발생 요인, 위험 노출 정도, 협상 우위를 파악할 수 있도록 도와드립니다.
다음과 같은 혜택을 누리실 수 있습니다…
- 협상 로드맵
- 비용 노출 점검 항목
- 재협상 우선 순위 조건
키저 없이 임대차 계약을 갱신하지 마세요
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갱신은 수년에 걸친 재정적 약속입니다. Keyser는 계약 조건이 확정되기 전에 비용 발생 요인, 위험 노출 정도, 협상 우위를 파악할 수 있도록 도와드립니다.
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- 비용 노출 점검 항목
- 재협상 우선 순위 조건
리스 분석이란 무엇인가요?
‘키저의 임대차 계약 분석’은 귀하의 임대차 계약, 갱신 제안서 및 운영 비용 관련 조항을 체계적으로 검토하여, 협상 가능한 부분, 위험 요소가 있는 부분, 그리고 장기적으로 비용이 발생할 수 있는 부분을 파악하도록 설계되었습니다.
우리는 월세 그 이상을 바라봅니다. 월세만으로는 전체 비용을 다 알 수 없기 때문입니다.
우리가 주의 깊게 살펴보는 사례:
- 명확한 기준이나 정의가 없는 행정 및 관리 수수료
- 제외, 명확화 또는 상한선이 설정되어야 하는 패스스루 항목
- 실무상 투명성을 저해하는 감사 및 대조 관련 용어들
예시 결과:
- 운영비(OPEX)/자본화 비용(CAM) 관련 규정 및 제외 항목을 강화하여 비용 관리 효율을 높였습니다.
우리가 주의 깊게 살펴보는 사례:
- 불필요한 압박감을 주는 상황과 시기를 주의하십시오
- 진정으로 객관적이거나 임차인에게 유리한 것이 아닌 “공정 시장 임대료”라는 표현
- 임대료 이외의 협상력을 제한하는 갱신 구조
예시 결과:
- 선택권과 협상력을 확보하기 위해 갱신 조건을 강화했다.
우리가 주의 깊게 살펴보는 사례:
- 범위가 넓거나, 모호하거나, 기간이 정해지지 않은 반환 및 인도 의무
- 향후 퇴거 옵션을 제한하는 양도 및 전대 제한 규정
- 운영 위험을 증가시키는 잔여 기간 및 이전 관련 규정
예시 결과:
- 복원 범위와 반납 조건을 축소함으로써 임대 계약 종료 시 발생할 수 있는 리스크를 줄였습니다.
리스 분석이란 무엇인가요?
‘키저의 임대차 계약 분석’은 귀하의 임대차 계약, 갱신 제안서 및 운영 비용 관련 조항을 체계적으로 검토하여, 협상 가능한 부분, 위험 요소가 있는 부분, 그리고 장기적으로 비용이 발생할 수 있는 부분을 파악하도록 설계되었습니다.
우리는 월세 그 이상을 바라봅니다. 월세만으로는 전체 비용을 다 알 수 없기 때문입니다.
우리가 주의 깊게 살펴보는 사례:
- 명확한 기준이나 정의가 없는 행정 및 관리 수수료
- 제외, 명확화 또는 상한선이 설정되어야 하는 패스스루 항목
- 실무상 투명성을 저해하는 감사 및 대조 관련 용어들
예시 결과:
- 운영비(OPEX)/자본화 비용(CAM) 관련 규정 및 제외 항목을 강화하여 비용 관리 효율을 높였습니다.
우리가 주의 깊게 살펴보는 사례:
- 불필요한 압박감을 주는 상황과 시기를 주의하십시오
- 진정으로 객관적이거나 임차인에게 유리한 것이 아닌 “공정 시장 임대료”라는 표현
- 임대료 이외의 협상력을 제한하는 갱신 구조
예시 결과:
- 선택권과 협상력을 확보하기 위해 갱신 조건을 강화했다.
우리가 주의 깊게 살펴보는 사례:
- 범위가 넓거나, 모호하거나, 기간이 정해지지 않은 반환 및 인도 의무
- 향후 퇴거 옵션을 제한하는 양도 및 전대 제한 규정
- 운영 위험을 증가시키는 잔여 기간 및 이전 관련 규정
예시 결과:
- 복원 범위와 반납 조건을 축소함으로써 임대 계약 종료 시 발생할 수 있는 리스크를 줄였습니다.
작동 원리
키저(Keyser)의 독자적인 임대차 계약 평가 프레임워크를 활용하여, 귀사의 임대차 계약 및 갱신 제안서를 검토함으로써, 결정이 확정되기 전에 협상 가능한 지렛대, 비용 발생 요인 및 구조적 위험 요소를 파악해 드립니다.
임대차 계약서 및 수정 사항 보내기 (갱신 제안서가 있다면 함께)
키저는 경제성과 노출도를 평가하여 레버리지, 격차 및 위험을 파악하기 위해
협상 로드맵을 받게 됩니다 우선순위, 전략 및 권장 문구가 포함된 협상 로드맵을 받게 됩니다
협상을 지원해 드립니다 — 또는 임차인 대리 업무를 전담해 드릴 수도 있습니다
가능하면 일찍 시작하세요. 이미 협상을 진행 중이라면 저희가 즉시 합류할 수 있습니다.
작동 원리
키저(Keyser)의 독자적인 임대차 계약 평가 프레임워크를 활용하여, 귀사의 임대차 계약 및 갱신 제안서를 검토함으로써, 결정이 확정되기 전에 협상 가능한 지렛대, 비용 발생 요인 및 구조적 위험 요소를 파악해 드립니다.
1.
임대차 계약서 및 수정 사항 보내기 (갱신 제안서가 있다면 함께)
2.
키저는 경제성과 노출도를 평가하여 레버리지, 격차 및 위험을 파악하기 위해
3.
협상 로드맵을 받게 됩니다 우선순위, 전략 및 권장 문구가 포함된 협상 로드맵을 받게 됩니다
4.
협상을 지원해 드립니다 — 또는 임차인 대리 업무를 전담해 드릴 수도 있습니다
가능하면 일찍 시작하세요. 이미 협상을 진행 중이라면 저희가 즉시 합류할 수 있습니다.
왜 키저인가요?
임대차 계약은 다른 주요 투자와 마찬가지로 세심한 주의를 기울여야 합니다.
당사의 임대차 분석은 의사결정이 최종 확정되기 전에 재무적 요인과 장기적인 영향을 명확히 제시합니다.
임대차 계약 갱신은 단순한 행정 업무가 아닙니다. 이는 현금 흐름, 운영 유연성, 그리고 미래 성장에 영향을 미치는 수년에 걸친 재정적 약속입니다. Keyser는 체계적이고 객관적인 검토를 제공하여 경영진이 명확한 판단과 확신을 바탕으로 유리한 조건에서 의사결정을 내릴 수 있도록 지원합니다.
재무 분석
운영 비용, 인상률 및 옵션 조건이 시간이 지남에 따라 총 점유 비용에 어떤 영향을 미치는지 파악하십시오.
위험 인식
유연성을 제한하거나 위험을 초래할 수 있는 조항을, 해당 조항이 구속력을 갖기 전에 파악하십시오.
결정에 대한 확신
현재의 조건과 장기적인 영향을 모두 검토했다는 확신을 가지고 앞으로 나아가십시오.
왜 키저인가요?
임대차 계약은 다른 주요 투자와 마찬가지로 세심한 주의를 기울여야 합니다.
당사의 임대차 분석은 의사결정이 최종 확정되기 전에 재무적 요인과 장기적인 영향을 명확히 제시합니다.
임대차 계약 갱신은 단순한 행정 업무가 아닙니다. 이는 현금 흐름, 운영 유연성, 그리고 미래 성장에 영향을 미치는 수년에 걸친 재정적 약속입니다. Keyser는 체계적이고 객관적인 검토를 제공하여 경영진이 명확한 판단과 확신을 바탕으로 유리한 조건에서 의사결정을 내릴 수 있도록 지원합니다.
재무 분석
운영 비용, 인상률 및 옵션 조건이 시간이 지남에 따라 총 점유 비용에 어떤 영향을 미치는지 파악하십시오.
위험 인식
유연성을 제한하거나 위험을 초래할 수 있는 조항을, 해당 조항이 구속력을 갖기 전에 파악하십시오.
결정에 대한 확신
현재의 조건과 장기적인 영향을 모두 검토했다는 확신을 가지고 앞으로 나아가십시오.
자주 묻는 질문
상업용 부동산에서 임대 분석이란 무엇인가요?
- 임대차 분석이란 임대차 계약서, 갱신 제안서 및 운영 비용 관련 조항을 체계적으로 검토하여 협상 가능한 사항, 비용이 증가할 수 있는 부분, 그리고 장기적인 위험을 초래할 수 있는 조항을 파악하는 과정입니다.
임대차 갱신 검토는 언제부터 시작해야 할까요?
- 가능하면 일찍 시작하세요. 가장 좋은 시기는 갱신 조건이 굳어지기 전입니다. 하지만 이미 협상 중이라면, Keyser가 신속하게 개입하여 어떤 사항을 추진, 보호, 재협상해야 할지 우선순위를 정해 드릴 수 있습니다.
임대차 계약 분석에 어떤 서류가 필요한가요?
- 최소한 현재 임대차 계약서와 수정 사항이 있다면 이를 제출해 주시기 바랍니다. 가능하다면 갱신 제안서와 최근 운영비 정산 내역(CAM/OPEX)도 함께 보내주시면 전체 비용 구조를 평가하는 데 도움이 될 것입니다.
Keyser는 임대료 외에도 어떤 사항을 검토하나요?
- 당사는 운영 비용, 인상 조항, 갱신 및 옵션 조건, 감사 권한, 원상복구 의무, 양도/전대 유연성, 계약 만료 후 점유에 따른 위약금, 그리고 총 점유 비용과 사업 위험에 영향을 미치는 기타 조항들을 검토합니다.
임대차 계약 분석 서비스의 일환으로 법률 자문을 제공하시나요?
- 아니요. Keyser는 법률 사무소가 아닙니다. 당사는 귀하가 비즈니스 및 임대 계약의 함의를 이해할 수 있도록 돕고, 귀하의 법률 고문과 협력하여 의사 결정 및 협상 전략을 지원합니다.
Keyser는 협상 기능을 지원하나요, 아니면 검토 전용인가요?
- Keyser는 협상을 직접 지원하거나, 귀사 팀이 실행할 수 있는 명확한 협상 로드맵을 제시해 드릴 수 있습니다. 전 과정을 대행해 드릴 것을 원하신다면, 저희가 처음부터 끝까지 협상을 주도해 드리겠습니다.
계약 갱신 전에 어떤 조건이 협상 가능한지 미리 파악해 두세요.
조건이 확정되기 전에 비용, 레버리지, 리스크를 명확히 파악하세요.
계약 갱신 전에 어떤 조건이 협상 가능한지 미리 파악해 두세요.
조건이 확정되기 전에 비용, 레버리지, 리스크를 명확히 파악하세요.