오랜 기간 쌓아온 업계 전문성


키저(Keyser)는 애리조나주 피닉스 및 전국의 반도체 기업들이 상업용 부동산 관련 요구 사항을 해결할 수 있도록 지원할 준비가 되어 있습니다. 임차인 전문 자문팀으로 구성된 키저의 전문가들은 반도체 업계 사용자들의 특수한 요구 사항을 잘 이해하고 있습니다.

카이저의 반도체 고객사

오늘날의 환경 속 반도체 기업들

또 다른 세계적 팬데믹과 그로 인한 공급망 차질 및 지정학적 긴장의 영향에서 벗어나기 위해, 많은 반도체 기업들은 설계부터 제조에 이르는 전 과정을 한 지붕 아래에서 원활하게 수행할 수 있는 방안을 모색해 왔습니다. 맥킨지 앤 컴퍼니(McKinsey & Company)에 따르면, “현재 어느 지역 시장이나 기업도 반도체 설계 및 제조의 전 과정을 아우르는 모든 역량을 갖추고 있지 않다”고 합니다. 게다가 기술이 더욱 정교해지고 인공지능이 부상함에 따라 이 산업의 성장세는 급속히 확대되고 있다. 어느 한 국가가 반도체 설계 및 제조를 독점하고 있지는 않지만, 미국은 다음 분야에서 상당한 시장 점유율을 차지하고 있다:

45%

장비

63%

IP/전자 설계 자동화

58%

팹리스

47%

집적 회로 제조업체

28%

재료 (웨이퍼 제외)

끊임없이 증가하고 있는 새로운 수요, 짧은 제품 수명 주기, 그리고 긴 제품 개발 기간으로 인해 반도체 기업들은 공급망 문제와 지정학적 분쟁으로 인해 더욱 악화되는 복합적인 어려움에 직면해 있습니다.

공급망 문제

공급망 문제는 반도체 기업들에게 치명적일 수 있지만, 이 과정에는 실수를 저지를 여지가 곳곳에 도사리고 있습니다. 일부 공급망 문제는 전 세계적인 팬데믹 기간에 발생했으나 오늘날까지 지속되고 있으며, 또 다른 일부는 피할 수 없는 기술 발전과 수요의 급격한 증가로 인해 발생하고 있습니다. 오늘날 반도체 기업들이 직면한 주요 공급망 과제는 다음과 같습니다:

  • 데이터 지연 시간
  • 개발에 필요한 맞춤형 요구 사항
  • 프론트엔드 빌드 출력물 요구 사항
  • 추가되거나 변경된 제조 공정에 대한 대응 시간
  • 프론트엔드 개발 일정과 백엔드 개발 일정 간의 불일치
  • 제한적인 종단간 공급망 가시성 및 계획

미국 상무부에 따르면, “반도체산업협회(SIA)는 2022년 반도체 산업의 설비투자(CapEx) 규모가 1,500억 달러를 넘어설 것으로 전망했다”. 이러한 급속한 확장은 2019년부터 2021년까지 수요가 17% 증가한 점 등 여러 요인에 따른 것이다.

자동차, 의료, 모바일 기기/네트워크 인프라, 산업용 장비, 가전제품/소비재 등 오늘날 사회에서 널리 활용되는 다양한 분야를 고려할 때, 일상생활에서 반도체와 접촉하지 않고 지내는 것은 사실상 불가능합니다.

미국 상무부는 이러한 수급 불균형을 해소하기 위해 미국 대통령이 “미국 혁신 및 경쟁법(U.S. Innovation and Competition Act)에 포함된 국내 반도체 생산 확대를 위한 520억 달러 규모의 예산안을 제안했다”고 밝혔습니다. 이 법안이 통과될 경우, 경제와 고용 시장, 상업용 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

반도체 사용 비율

출처: 미국 상무부

13%

산업용

6%

가전제품

5%

그 외 모든 항목

42%

자동차

18%

의료

16%

모바일 기기

지정학적 쟁점

‘지정학(The Geopolitics)’ 및 기타 소식통에 따르면, 반도체는 ‘새로운 석유’로 여겨지며 그만큼 큰 관심을 받고 있다.

“최근 미국 행정부는 국내 반도체 생산에 520억 달러를 지원하는, 오랫동안 표류해 온 법안을 의회가 통과시킬 것을 촉구한 반면, 중국의 ‘중국 제조 2025’ 계획은 반도체 자급자족을 최우선 과제로 삼고 있다. 최신 통계에 따르면 중국의 반도체 생산량은 지난해 33% 증가했으며, 이는 2020년 성장률의 두 배가 넘는 수치다. 양국이 반도체 산업에 막대한 투자를 단행함에 따라, 우리는 미국과 중국 간의 기술 경쟁이 심화되는 모습을 목격하고 있으며, 단순한 칩이 지정학적 차원에서 전략적 중요성을 띠게 되었다.”

현재 미국은 반도체 산업에서 큰 성공을 거두고 있습니다. “상위 15개 반도체 기업 중 8곳이 미국에 본사를 두고 있으며, 매출 시장의 47%를 차지하고 있다”(출처: The Geopolitical)는 사실에서 알 수 있듯이, 미국 행정부의 조치가 보류되거나 지연되고 있음에도 불구하고 미국 지도부는 기술 탐구와 개발을 중요하게 여기고 있음이 분명합니다. 그러나 끊임없이 변화하고 경쟁이 치열해지는 세상에서 시장 점유율 우위를 차지하기 위한 경쟁은 여전히 오늘날의 반도체 기업들에게 과도한 압박을 가하고 있다.

그러나 미래에 대한 기대와 시장 점유율 유지에 대한 압박은, 특히 인센티브 및 상업용 부동산 분야에서 막대한 기회를 창출하고 있습니다. 미국 내 반도체 기업의 확장은 국가의 자립 능력을 강화하기 때문에 미국 정부 지도부에게 매력적인 요소입니다. 또한, 유능한 상업용 부동산 팀과 협력하면 연방 및 주 차원의 경제적 인센티브를 통해 입지 선정 과정을 강화할 수 있어, 애리조나주 피닉스에 본사를 두는 것이 반도체 기업들에게 상호적으로 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.