VERLÄNGERN SIE IHREN MIETVERTRAG NICHT OHNE KEYSER
Sie haben mehr Verhandlungsmacht, als Sie denken.
Eine Vertragsverlängerung ist eine mehrjährige finanzielle Verpflichtung. Keyser hilft Ihnen dabei, Kostentreiber, Risiken und Verhandlungshebel zu identifizieren, bevor die Konditionen festgeschrieben werden.
Das erwartet Sie…
- Verhandlungsleitfaden
- Kontrollpunkte zur Kostenüberprüfung
- Vorrangige Bedingungen, die neu verhandelt werden müssen
VERLÄNGERN SIE IHREN MIETVERTRAG NICHT OHNE KEYSER
Sie haben mehr Verhandlungsmacht, als Sie denken.
Eine Vertragsverlängerung ist eine mehrjährige finanzielle Verpflichtung. Keyser hilft Ihnen dabei, Kostentreiber, Risiken und Verhandlungshebel zu identifizieren, bevor die Konditionen festgeschrieben werden.
Das erwartet Sie…
- Verhandlungsleitfaden
- Kontrollpunkte zur Kostenüberprüfung
- Vorrangige Bedingungen, die neu verhandelt werden müssen
Was ist eine Mietvertragsanalyse?
Die Mietvertragsanalyse von Keyser ist eine strukturierte Überprüfung Ihres Mietvertrags, Ihres Verlängerungsangebots und der Bestimmungen zu den Betriebskosten – mit dem Ziel, aufzudecken, was verhandelbar ist, was Risiken birgt und was Sie langfristig Geld kosten könnte.
Wir blicken über die Miete hinaus – denn die Miete ist nicht der einzige Kostenfaktor.
Beispiele für Probleme, auf die wir hinweisen:
- Verwaltungs- und Managementgebühren ohne klare Obergrenzen oder Definitionen
- Durchlaufkategorien, die ausgeschlossen, präzisiert oder begrenzt werden sollten
- Begriffe aus dem Bereich der Wirtschaftsprüfung und der Kontenabstimmung, die in der Praxis die Transparenz beeinträchtigen
Beispielergebnis:
- Verbesserte Kostenkontrolle durch präzisere Formulierungen bei OPEX/CAM und Ausschlussklauseln.
Beispiele für Probleme, auf die wir hinweisen:
- Achten Sie auf Fristen und Zeitvorgaben, die unnötigen Druck erzeugen
- Der Begriff „marktübliche Miete“, der weder wirklich objektiv noch mieterfreundlich ist
- Verlängerungsklauseln, die die Verhandlungsmacht über die Miete hinaus einschränken
Beispielergebnis:
- Verschärfte Vertragsverlängerungsbedingungen zur Wahrung von Handlungsspielraum und Verhandlungsmacht.
Beispiele für Probleme, auf die wir hinweisen:
- Rückerstattungs- und Rückgabeverpflichtungen, die weit gefasst, vage oder unbefristet sind
- Beschränkungen hinsichtlich der Abtretung und Untervermietung, die künftige Ausstiegsmöglichkeiten einschränken
- Bestimmungen zu Vertragsverlängerungen und Standortverlagerungen, die das operative Risiko erhöhen
Beispielergebnis:
- Reduzierung des Risikos bei Vertragsende durch Einschränkung des Umfangs der Wiederherstellungsarbeiten und der Rückgabebedingungen.
Was ist eine Mietvertragsanalyse?
Die Mietvertragsanalyse von Keyser ist eine strukturierte Überprüfung Ihres Mietvertrags, Ihres Verlängerungsangebots und der Bestimmungen zu den Betriebskosten – mit dem Ziel, aufzudecken, was verhandelbar ist, was Risiken birgt und was Sie langfristig Geld kosten könnte.
Wir blicken über die Miete hinaus – denn die Miete ist nicht der einzige Kostenfaktor.
Beispiele für Probleme, auf die wir hinweisen:
- Verwaltungs- und Managementgebühren ohne klare Obergrenzen oder Definitionen
- Durchlaufkategorien, die ausgeschlossen, präzisiert oder begrenzt werden sollten
- Begriffe aus dem Bereich der Wirtschaftsprüfung und der Kontenabstimmung, die in der Praxis die Transparenz beeinträchtigen
Beispielergebnis:
- Verbesserte Kostenkontrolle durch präzisere Formulierungen bei OPEX/CAM und Ausschlussklauseln.
Beispiele für Probleme, auf die wir hinweisen:
- Achten Sie auf Fristen und Zeitvorgaben, die unnötigen Druck erzeugen
- Der Begriff „marktübliche Miete“, der weder wirklich objektiv noch mieterfreundlich ist
- Verlängerungsklauseln, die die Verhandlungsmacht über die Miete hinaus einschränken
Beispielergebnis:
- Verschärfte Vertragsverlängerungsbedingungen zur Wahrung von Handlungsspielraum und Verhandlungsmacht.
Beispiele für Probleme, auf die wir hinweisen:
- Rückerstattungs- und Rückgabeverpflichtungen, die weit gefasst, vage oder unbefristet sind
- Beschränkungen hinsichtlich der Abtretung und Untervermietung, die künftige Ausstiegsmöglichkeiten einschränken
- Bestimmungen zu Vertragsverlängerungen und Standortverlagerungen, die das operative Risiko erhöhen
Beispielergebnis:
- Reduzierung des Risikos bei Vertragsende durch Einschränkung des Umfangs der Wiederherstellungsarbeiten und der Rückgabebedingungen.
So funktioniert es
Mithilfe von Keysers firmeneigenem Rahmenwerk zur Mietvertragsbewertung prüfen wir Ihren Mietvertrag und Ihren Verlängerungsvorschlag, um verhandelbare Ansatzpunkte, Kostentreiber und strukturelle Risiken aufzudecken – noch bevor Entscheidungen endgültig getroffen werden.
Senden Sie Ihren Mietvertrag + Nachträge (und gegebenenfalls den Verlängerungsvorschlag)
Keyser bewertet wirtschaftliche Aspekte und Risiken , um Hebelwirkungen, Lücken und Risiken zu identifizieren
Sie erhalten einen Verhandlungsleitfaden mit Prioritäten, Strategie und empfohlenen Formulierungen
Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen — oder übernehmen sie von Anfang bis Ende, wenn Sie eine umfassende Mietervertretung wünschen
Fangen Sie möglichst frühzeitig an. Wenn Sie bereits in Verhandlungen stehen, können wir schnell einsteigen.
So funktioniert es
Mithilfe von Keysers firmeneigenem Rahmenwerk zur Mietvertragsbewertung prüfen wir Ihren Mietvertrag und Ihren Verlängerungsvorschlag, um verhandelbare Ansatzpunkte, Kostentreiber und strukturelle Risiken aufzudecken – noch bevor Entscheidungen endgültig getroffen werden.
1.
Senden Sie Ihren Mietvertrag + Nachträge (und gegebenenfalls den Verlängerungsvorschlag)
2.
Keyser bewertet wirtschaftliche Aspekte und Risiken , um Hebelwirkungen, Lücken und Risiken zu identifizieren
3.
Sie erhalten einen Verhandlungsleitfaden mit Prioritäten, Strategie und empfohlenen Formulierungen
4.
Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen — oder übernehmen sie von Anfang bis Ende, wenn Sie eine umfassende Mietervertretung wünschen
Fangen Sie möglichst frühzeitig an. Wenn Sie bereits in Verhandlungen stehen, können wir schnell einsteigen.
Warum Keyser?
Ihr Mietvertrag verdient dieselbe Sorgfalt wie jede andere größere Investition.
Unsere Mietvertragsanalyse beleuchtet die finanziellen Faktoren und langfristigen Auswirkungen, bevor Entscheidungen endgültig getroffen werden.
Eine Mietvertragsverlängerung ist keine reine Verwaltungsaufgabe – es handelt sich um eine mehrjährige finanzielle Verpflichtung, die sich auf den Cashflow, die betriebliche Flexibilität und das künftige Wachstum auswirkt. Keyser bietet eine strukturierte, objektive Analyse, damit Führungskräfte ihre Entscheidungen mit Klarheit, Zuversicht und Durchsetzungskraft treffen können.
Finanzielle Einblicke
Verstehen Sie, wie Betriebskosten, Kostensteigerungen und Optionsbedingungen die Gesamtmietkosten im Laufe der Zeit beeinflussen.
Risikobewusstsein
Identifizieren Sie Klauseln, die die Flexibilität einschränken oder Risiken mit sich bringen, bevor sie verbindlich werden.
Entscheidungssicherheit
Gehen Sie mit der Gewissheit voran, dass Sie sowohl die aktuellen Bedingungen als auch die langfristigen Auswirkungen abgewogen haben.
Warum Keyser?
Ihr Mietvertrag verdient dieselbe Sorgfalt wie jede andere größere Investition.
Unsere Mietvertragsanalyse beleuchtet die finanziellen Faktoren und langfristigen Auswirkungen, bevor Entscheidungen endgültig getroffen werden.
Eine Mietvertragsverlängerung ist keine reine Verwaltungsaufgabe – es handelt sich um eine mehrjährige finanzielle Verpflichtung, die sich auf den Cashflow, die betriebliche Flexibilität und das künftige Wachstum auswirkt. Keyser bietet eine strukturierte, objektive Analyse, damit Führungskräfte ihre Entscheidungen mit Klarheit, Zuversicht und Durchsetzungskraft treffen können.
Finanzielle Einblicke
Verstehen Sie, wie Betriebskosten, Kostensteigerungen und Optionsbedingungen die Gesamtmietkosten im Laufe der Zeit beeinflussen.
Risikobewusstsein
Identifizieren Sie Klauseln, die die Flexibilität einschränken oder Risiken mit sich bringen, bevor sie verbindlich werden.
Entscheidungssicherheit
Gehen Sie mit der Gewissheit voran, dass Sie sowohl die aktuellen Bedingungen als auch die langfristigen Auswirkungen abgewogen haben.
Häufig gestellte Fragen
Was versteht man unter einer Mietvertragsanalyse im Bereich Gewerbeimmobilien?
- Eine Mietvertragsanalyse ist eine strukturierte Überprüfung Ihres Mietvertrags, des Verlängerungsangebots und der Bestimmungen zu den Betriebskosten, um festzustellen, welche Punkte verhandelbar sind, wo Kosten steigen können und welche Bedingungen langfristige Risiken bergen.
Wann sollten wir mit einer Analyse zur Vertragsverlängerung beginnen?
- Fangen Sie möglichst frühzeitig an. Der beste Zeitpunkt ist, bevor die Vertragsbedingungen feststehen – sollten Sie jedoch bereits in Verhandlungen stehen, kann Keyser schnell einsteigen und Prioritäten setzen, was vorangetrieben, gesichert und neu verhandelt werden soll.
Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Mietvertragsanalyse?
- Wir benötigen zumindest Ihren aktuellen Mietvertrag sowie alle etwaigen Nachträge. Falls vorhanden, senden Sie uns bitte Ihren Verlängerungsvorschlag und die aktuellen Abrechnungen der Betriebskosten (CAM/OPEX), damit wir die gesamte Kostenstruktur beurteilen können.
Was prüft Keyser außer der Miete noch?
- Wir prüfen die Betriebskosten, Preisindexierungsklauseln, Verlängerungs- und Optionsbedingungen, Prüfungsrechte, Wiederherstellungsverpflichtungen, Flexibilität bei der Abtretung/Untervermietung, Strafen bei überfristiger Nutzung sowie weitere Klauseln, die sich auf die Gesamtmietkosten und das Geschäftsrisiko auswirken.
Bieten Sie im Rahmen der Mietvertragsanalyse auch Rechtsberatung an?
- Nein. Keyser ist keine Anwaltskanzlei. Wir helfen Ihnen, die geschäftlichen und mietrechtlichen Auswirkungen zu verstehen, und können uns mit Ihrem Rechtsbeistand abstimmen, um Sie bei der Entscheidungsfindung und der Verhandlungsstrategie zu unterstützen.
Kann Keyser Verhandlungen unterstützen, oder dient das Programm nur zur Überprüfung?
- Keyser kann Sie direkt bei Verhandlungen unterstützen oder einen klaren Verhandlungsplan erstellen, den Ihr Team umsetzen kann. Wenn Sie eine umfassende Vertretung wünschen, können wir den gesamten Prozess von Anfang bis Ende leiten.
Informieren Sie sich vor der Vertragsverlängerung darüber, was verhandelbar ist.
Verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über Kosten, Fremdkapitalanteil und Risiken – noch bevor die Konditionen festgeschrieben werden.
Informieren Sie sich vor der Vertragsverlängerung darüber, was verhandelbar ist.
Verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über Kosten, Fremdkapitalanteil und Risiken – noch bevor die Konditionen festgeschrieben werden.