Die Fehlermatrix für Gewerbeimmobilien
Ein Rahmenkonzept zur Identifizierung versteckter Ursachen für Wertverluste bei Entscheidungen im Bereich Gewerbeimmobilien
Die meisten Unternehmen gehen davon aus, dass ihre Immobilienergebnisse von den Marktbedingungen bestimmt werden.
Die Marktbedingungen spielen zwar eine Rolle, erklären aber selten, warum zwei Unternehmen, die sich in einer ähnlichen Lage befinden, so drastisch unterschiedliche Ergebnisse erzielen.
Im Laufe der Jahre haben wir festgestellt, dass die größten Unterschiede bei den Ergebnissen oft auf Entscheidungen zurückzuführen sind, die im Laufe des gesamten Prozesses getroffen werden. Eine zu späte Planung, das Vertrauen auf nicht auf das Unternehmen abgestimmte Berater, das Übersehen wichtiger Verhandlungsmöglichkeiten oder die mangelnde Abstimmung von Immobilienentscheidungen auf die Unternehmensziele – all dies kann langfristige Folgen haben.
Wir bezeichnen dies als „Wertverlust“.
Wertverlust: Der Wertverlust, der entsteht, wenn Unternehmen während des Entscheidungsprozesses im Immobilienbereich unwissentlich Einfluss, Flexibilität, Verhandlungsmacht oder strategische Ausrichtung aufgeben.
Die „Fehlermatrix für Gewerbeimmobilien“ identifiziert die vier häufigsten Ursachen für Wertverluste:
| Kategorie | Beschreibung |
| Zeitliche Fehler | Entscheidungen, die zu spät getroffen wurden, um die Hebelwirkung zu maximieren und Handlungsspielraum zu bewahren |
| Fehler bei der Darstellung | Fehlausgerichtete Anreize, mangelnde Transparenz und unzureichende Interessenvertretung |
| Fehler bei Verhandlungen | Versäumnis, die wirtschaftlichen, betrieblichen und Flexibilitätsergebnisse zu maximieren |
| Strategische Diskrepanz | Immobilienentscheidungen, die losgelöst von den übergeordneten Unternehmenszielen getroffen werden |
Unternehmen, die durchweg bessere Ergebnisse erzielen, schneiden in der Regel in allen vier Bereichen der Fehlermatrix für Gewerbeimmobilien gut ab.
Um Ihnen dabei zu helfen, festzustellen, ob in Ihrem gewerblichen Immobilienmietvertrag Fehler aufgetreten sind, empfiehlt Keyser, die nachstehende Selbstbewertung durchzuführen. Diese hilft Ihnen dabei, zu erkennen, wo in Ihrem Unternehmen möglicherweise Wertverluste bestehen, und Möglichkeiten zur Verbesserung künftiger Immobilienentscheidungen aufzudecken.
Bewertung des Wertverlusts bei Gewerbeimmobilien
Beantworten Sie die folgenden Fragen anhand der jüngsten Entscheidung Ihrer Organisation im Bereich Gewerbeimmobilien.
Ganz gleich, ob Ihre Ergebnisse versteckte Risiken aufgedeckt oder bestätigt haben, dass Sie auf dem richtigen Weg sind – eine unabhängige Überprüfung kann Ihnen dabei helfen, Möglichkeiten zur Steigerung der Flexibilität, zur Kostensenkung und zur Stärkung Ihrer Verhandlungsposition zu identifizieren.
Die ausschließlich auf Mieter spezialisierten Berater von Keyser bieten eine kostenlose Überprüfung von Mietverträgen an, um Unternehmen dabei zu unterstützen:
- Versteckte Risiken und Verpflichtungen im Rahmen ihres aktuellen Mietvertrags identifizieren
- Mögliche Verlängerungen, Umzüge oder Erweiterungen prüfen
- Ihre derzeitige Hebelwirkung und Marktposition verstehen
- Immobilienentscheidungen auf übergeordnete Unternehmensziele abstimmen
Wenn Sie eine professionelle Bewertung Ihres Mietvertrags und Ihrer strategischen Optionen wünschen, fordern Sie noch heute eine kostenlose Mietvertragsprüfung an: