임대차 계약 연장 서명 전에 해야 할 5가지

어느 날 아침, 사무실로 가는 엘리베이터 안에서 문득 깨닫게 됩니다. 임대 계약이 만료되기까지 정확히 1년밖에 남지 않았다는 사실을요. 이 사무실에서 보냈던 좋은 추억들이 머릿속에 떠오르는 동시에, 미래에 대한 걱정도 밀려옵니다.

임대차 계약 연장을 체결할지 말지 고민된다면, 다음 세 가지 기본적인 질문을 스스로에게 던져보세요:

• 이사를 하고 싶은가?
• 이 공간이 곧 좁아질 것 같나요?
• 인원 감축이 있을 것으로 예상하나요?

이 모든 질문에 “아니오”라고 답했다면, 임대차 계약 연장을 고려해 볼 만합니다. 그리고 그렇게 결심했다면, 미리 준비해야 할 다섯 가지 사항이 있습니다.

평가를 일찍 시작하세요

절박한 마음에 당황해서 서둘러 임대차 계약 연장에 서명하는 일은 피해야 합니다. 대신, 임대차 계약 만료 12개월 전부터 사무실 공간을 검토하기 시작하세요. 이렇게 하면 계약 갱신 여부를 결정할 충분한 시간을 확보할 수 있습니다. 만약 갱신하지 않기로 결정했다면, 계약이 종료될 때 입주할 다른 사무실 공간을 찾아두어야 합니다.

임대인에게 계약 연장을 요청하는 시기를 너무 늦게 잡으면, 협상 과정에서 유리한 고지를 완전히 잃게 됩니다. 하지만 시장 상황과 본인의 전반적인 목표를 명확히 파악한 상태에서 협상에 임한다면, 주도권을 쥐고 협상할 수 있습니다.

상업용 부동산 중개인을 고용하세요

임차인들은 임대차 계약 갱신 시 중개인의 도움을 받지 않는 경우가 많습니다. 아마도 해당 공간과 임대인에 대해 잘 알고 있으니 충분한 경험이 있다고 생각하실 수도 있습니다. 하지만 중개인의 도움을 너무 쉽게 무시하지는 마십시오.

일반적으로 임대인은 계약 갱신 시에도 임차인 중개 수수료를 부담합니다. 이런 조건이라면 누구든 도움을 받고 싶어 하지 않을까요? 경험 많은 부동산 전문가를 통해 시장 동향과 협상 방안은 물론, 귀사에 더 적합한 다른 사무실 공간을 파악하는 데 도움을 받을 수 있습니다.

다른 매물 알아보기

시장 조사를 하는 것은 가장 중요한 일 중 하나입니다. 중개인이 유용한 통찰력을 제공해 줄 수는 있지만, 이 일을 직접 맡기로 결정하더라도 시장 동향을 파악할 수 있습니다.

이사를 할 생각이 전혀 없더라도 다른 매물들을 살펴보세요. 이를 통해 타인의 제시 가격에 대한 시장 정보를 얻고, 협상 기회를 마련하며, 현재의 적정 시세를 파악할 수 있습니다.

내부 정보를 활용하세요

이미 그 사무실 공간에서 일한 경험이 있으니, 그곳의 장단점을 누구보다 잘 알고 계실 겁니다. 단순히 정보를 더 많이 알고 있다는 이유만으로도, 처음 임대 계약을 맺었을 때보다 훨씬 유리한 입장에 서 있습니다. 지식은 힘입니다.

처음 계약을 맺을 때 어떤 사항들을 협상해 두었더라면 좋았을까요? 건물 내의 특정 사항들이 불편하신가요? 그런 점들을 적어두었다가 협상할 때 언급해 보세요.

우호적인 협상을 진행하십시오

이제 시장에 대한 통찰력과 건물에 대한 내부 정보를 바탕으로 협상 과정에 임할 수 있습니다. 좋은 세입자에게는 집주인이 더 많은 양보를 해줄 것이므로, 이번에는 우호적인 태도로 접근하세요.

원하는 것보다 더 많은 조건을 요구하세요. 그래야 협상할 여지가 생깁니다. 또한 최상의 조건으로 협상하는 데 도움이 필요하다면, 유능한 임차인 중개인과 협력할 기회를 주저하지 마세요. 그들은 초기 평가 단계부터 임대차 계약 연장 서명 시점까지 모든 과정을 도와줄 것입니다.