임대 가능 면적 계산 방법

‘실제 사용 면적’과 ‘임대 면적’을 제대로 구분하는 것이 훌륭한 상업용 임대 계약과 형편없는 계약의 성패를 가르는 핵심입니다. 두 개념의 차이를 알고 있다 하더라도, 면적 계산에 실수만 한다면 여전히 불리한 계약을 맺게 될 수 있습니다.

이를 방지하려면 계산 방법을 정확히 이해하고, 편향되지 않은 제3자 전문가의 도움을 받아야 합니다. 전문가들은 사소한 계산 오류조차 발생하지 않도록 확실히 해줄 것입니다.

집주인들은 대개 평수를 기준으로 임대료를 책정하기 때문에, 사소한 실수 하나로 인해 훨씬 더 큰 금전적 부담을 지게 될 수 있습니다.

실용 면적 대 임대 가능 면적

먼저, 사용 가능 면적과 임대 가능 면적의 계산 방식이 어떻게 다른지 이해해야 합니다.

실사용 면적은 일상적인 업무를 수행하기 위해 실제로 사용하는 공간을 의미합니다. 사무실 공간, 주방 및 휴게실, 심지어 사무실 내 전용 화장실까지 모두 실사용 면적에 포함됩니다.

임대 가능 면적에는 건물 내 사용 가능 공간과 공용 공간(예: 복도, 로비, 공용 화장실 등)이 포함됩니다. 평방피트당 임대료는 임차 공간의 크기에 따라 비례 배분된 금액이 반영됩니다.

부하율 계산

임대인은 임대 가능 면적을 ‘부대시설 비율’(공용 면적 또는 가산 비율이라고도 함)을 기준으로 산정합니다. 이 수치는 건물 내 공용 면적이 차지하는 비율을 바탕으로 산출됩니다.

탑승률을 구하려면 다음의 기본 공식을 사용합니다:

임대 가능 면적 ÷ 건축물 사용 가능 면적 = 부하율

건물의 총 면적이 100,000 제곱피트라고 가정해 봅시다. 만약 사용 가능 면적이 85,000 제곱피트라면, 이 건물에는 15,000 제곱피트의 공용 공간이 있는 셈입니다. 따라서 계산식은 다음과 같습니다:

100,000 ÷ 85,000 = 1.15

이용률을 산출했다면, 이제 귀하가 기여하게 될 임대 가능 면적을 산정할 차례입니다. 해당 계산식은 다음과 같습니다:

임차인 사용 가능 면적(제곱피트) × 부하 계수 = 임차인 임대 가능 면적(제곱피트)

왜 관심을 가져야 할까요?

이 공식을 알게 되면, 어떤 사무실 공간이 가장 유리한 조건을 제공하는지 판단할 수 있습니다.

사용 가능한 면적이 5,000제곱피트인 두 개의 사무실 후보로 범위를 좁혔다고 가정해 봅시다. 두 공간의 월 임대료는 동일하지만, 한 사무실의 부하 계수는 1.15이고 다른 하나는 1.25입니다. 이 공식을 적용하면 다음과 같은 결과를 얻을 수 있습니다:

5,000 × 1.15 = 5,750

5,000 × 1.25 = 6,250

첫 번째 건물은 5,750제곱피트에 대해서만 임대료를 청구할 수 있습니다. 하지만 두 번째 건물은 6,250제곱피트에 대한 임대료를 청구할 것입니다. 결국 첫 번째 건물을 선택하는 것이 비용을 절약하는 방법이 될 것입니다.

임대차 계약서를 꼼꼼히 읽고 비용을 계산해 보세요

정확한 계산을 통해 임대 기간 동안 회사에 수천 달러의 비용을 절감할 수 있습니다. 하지만 항상 더 작은 공간을 선택해야 하는 것은 아닙니다. 어쩌면 비용이 더 많이 드는 옵션이 더 나은 편의 시설을 갖추고 있어, 그만큼의 추가 비용을 지불할 만한 가치가 있을 수도 있습니다.

하지만 어쨌든, 회사를 위해 가장 현명한 결정을 내리려면 이러한 계산 방식을 이해해야 합니다.

상업용 부동산 관련 업무에 도움이 필요하신가요? 저희 헌신적인 팀이 모든 과정을 기꺼이 도와드리겠습니다. 귀하의 요구 사항을 상담하시려면 지금 바로 Keyser에 문의해 주십시오.