如何計算可出租面積

能否正確區分「可用面積」與「可租面積」，往往決定了一份商業租約是優異還是糟糕。即使您清楚兩者的區別，若在空間計算上出現失誤，仍可能簽下不利的合約。

為避免這種情況，您必須了解計算方法，並尋求公正的第三方專業人士協助。他們將確保不會發生任何細微的計算錯誤。

由於房東通常是按平方英尺收費，因此一個小小的計算錯誤，就可能導致您承擔遠高於預期的財務負擔。

實用面積與可出租面積

首先，您必須了解「可用面積」與「可出租面積」的計算方式有何不同。

可用面積是指您用以進行日常業務的空間。辦公室、廚房／休息室，甚至套房內的獨立洗手間，均計入可用面積之中。

可出租面積包含建築物的可用空間及公共區域（例如：走廊、大廳及公共洗手間）。每平方英尺的租金已包含根據您的租賃面積比例計算的費用。

計算負載係數

房東會根據「加算係數」（亦即公共區域或附加係數）來計算可出租面積。此數值的計算依據，是建築物內公共區域所佔的比例。

要計算載客率，請使用以下基本公式：

可出租面積 ÷ 建築物可用面積 = 使用率

假設一棟建築物的總面積為 100,000 平方英尺。若其中 85,000 平方英尺為可用面積，則該建築物的公共區域面積為 15,000 平方英尺。因此，計算公式如下：

100,000 ÷ 85,000 = 1.15

一旦獲得了上座率，接下來就要計算您所貢獻的可出租面積。該公式如下：

租戶可用面積（平方英尺） × 使用率 = 租戶可出租面積（平方英尺）

這為何重要？

一旦掌握了這個公式，您就能評估哪個辦公空間最划算。

假設您已將選擇範圍縮小至兩間可使用面積各為 5,000 平方英尺的辦公室。兩處空間的月租金相同，但其中一間的負荷係數為 1.15，另一間則為 1.25。運用該公式計算，您會發現：

5,000 × 1.15 = 5,750

5,000 × 1.25 = 6,250

第一棟大樓只能向您收取 5,750 平方英尺的租金；但第二棟大樓則會收取 6,250 平方英尺的租金。最終，選擇第一棟大樓反而能為您省下費用。

仔細閱讀租約並仔細計算

精確的計算可在租約期間為貴公司節省數千美元。然而，您未必總是想選擇較小的空間。或許較昂貴的選項配備了更完善的設施，使這筆額外的財務投資物有所值。

但無論如何，您都需要理解這些計算方式，才能為公司做出最明智的決策。

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