確かな実績を誇る業界の専門知識


キーザーは、アリゾナ州フェニックスおよび全米の半導体企業に対し、商業用不動産に関するニーズへの対応を支援いたします。キーザーのテナント専門アドバイザーチームは、半導体企業の特有の要件を深く理解しています。

カイザーの半導体関連の顧客

現在の環境下における半導体企業

新たな世界的なパンデミックや、それに伴うサプライチェーンの混乱、地政学的緊張に再び翻弄されることを避けるため、多くの半導体企業は、設計から製造までのプロセスを一元的に、かつシームレスに提供できる解決策を模索してきました。マッキンゼー・アンド・カンパニーによると、「今日、エンドツーエンドの半導体設計・製造に必要なすべての能力を備えた地域市場や企業は存在しない」とのことです。 さらに、より高度な技術や人工知能の台頭に伴い、この業界の成長は急速に拡大している。半導体の設計と製造を独占している国はないものの、米国は以下の分野において大きな市場シェアを占めている：

45%

設備

63%

IP／電子設計自動化

58%

ファブレス

47%

集積デバイスメーカー

28%

材料（ウェハー以外）

新たな需要の急速な拡大、製品のライフサイクルの短さ、そして長い製品開発期間に加え、半導体企業は、サプライチェーンの問題や地政学的紛争によってさらに深刻化している複合的な課題に直面している。

サプライチェーンの問題

半導体企業にとって、サプライチェーンの問題は壊滅的な打撃となり得ますが、そのプロセスには失敗のリスクが常に潜んでいます。サプライチェーンの問題の一部は世界的なパンデミックの最中に生じましたが、現在も続いており、また一部は技術の急速な進歩と需要の急増という避けられない要因によって引き起こされています。現在、半導体企業が直面している主なサプライチェーンの課題には、次のようなものがあります：

  • データの遅延
  • 開発における独自の要件
  • フロントエンドのビルド出力に関する要件
  • 製造工程の追加・変更に対する対応時間
  • フロントエンド開発とバックエンド開発のスケジュールにずれが生じている
  • エンドツーエンドのサプライチェーンにおける可視性と計画策定の制約

米国商務省によると、「半導体産業協会（SIA）は、2022年の半導体業界の設備投資（CapEx）が1,500億ドルを超えると予測している」。この急速な拡大は、2019年から2021年にかけての需要が17％増加したことなど、さまざまな要因によるものである。

自動車、医療、モバイル機器・ネットワークインフラ、産業用機器、家電・消費財など、現代社会における半導体の主な用途を考えると、日常生活において半導体と関わることは事実上避けられないと言えます。

米国商務省によると、この需給のミスマッチを解決するため、米国大統領は「『米国イノベーション・競争力法』に盛り込まれた、国内の半導体生産を強化するための520億ドルの予算案」を提案した。これが可決されれば、経済、雇用市場、そして商業用不動産市場に多大な影響が及ぶことになる。

半導体の使用割合

出典：米国商務省

13%

産業用

6%

家電製品

5%

その他すべて

42%

自動車

18%

ヘルスケア

16%

モバイル端末

地政学的問題

『The Geopolitics』やその他の情報源によると、半導体は「新たな石油」と見なされており、そのようにして熱望されている。

「最近、米国政府は、国内の半導体生産に520億ドルを拠出する法案の可決を議会に強く求めている。一方、中国の『中国製造2025』計画では、半導体の自給自足を最優先事項としている。 最新のデータによると、中国の半導体生産量は昨年33％増加し、2020年の成長率の2倍以上となった。両国が半導体産業に巨額の投資を行う中、米中間の技術競争が激化しており、半導体という「無害な」チップが地政学において戦略的な重要性を帯びつつある。」

今日に至るまで、米国は半導体産業において大きな成功を収めてきた。「半導体企業トップ15社のうち8社が米国に拠点を置き、売上高の47％を占めている」（出典：The Geopolitical）という事実からも、米国政府による措置が保留中あるいは遅延している状況にかかわらず、米国の指導部が技術の探求と開発を重視していることは明らかである。 しかし、絶え間ない進化と競争が続く世界において、市場シェアの覇権をめぐる競争は、依然として今日の半導体企業に過度のプレッシャーをかけている。

しかし、将来への期待や市場シェアを維持しなければならないというプレッシャーは、特にインセンティブや商業用不動産の分野において、計り知れないほどの機会を生み出しています。米国内における半導体企業の拡大は、米国の自立性を高めることになるため、米国の指導層にとって魅力的なものです。 さらに、適切な商業用不動産チームを擁していれば、連邦および州レベルの経済的インセンティブを活用して立地選定プロセスを強化することができ、アリゾナ州フェニックスに本社を置くことは、半導体企業にとって双方にとって魅力的な選択肢となる。