久經考驗的產業專業知識


Keyser 致力於協助亞利桑那州鳳凰城及全美各地的半導體企業滿足其商業不動產需求。Keyser 的租戶專屬顧問團隊深諳半導體用戶的獨特需求。

KEYSER 的半導體客戶

當今環境下的半導體公司

為了避免再次陷入全球大流行的陰影，以及隨之而來的供應鏈中斷和地緣政治緊張局勢，許多半導體公司已著手尋求解決方案，以期能在同一屋簷下實現從設計到製造的無縫流程。根據麥肯錫公司（McKinsey & Company）的說法，「當今沒有任何一個地區市場或企業具備端到端半導體設計與製造所需的所有能力」。 此外，隨著技術日益複雜及人工智慧的崛起，該產業正迅速擴張。雖然沒有任何國家能獨攬半導體設計與製造的全部業務，但美國在以下領域擁有顯著的市場佔有率：

45%

設備

63%

IP／電子設計自動化

58%

無晶圓廠

47%

積體電路製造商

28%

材料（非晶片）

面對不斷湧現且急速增長的需求、短暫的產品生命週期以及漫長的產品開發週期，半導體企業正面臨多重挑戰，而這些挑戰更因供應鏈問題和地緣政治爭端而雪上加霜。

供應鏈問題

供應鏈問題對半導體公司而言可能造成災難性後果，然而在處理過程中卻處處潛藏著失誤的風險。部分供應鏈問題源於全球疫情期間，但至今仍未解決；另一些問題則源於技術進步與需求激增這不可避免的趨勢。當今半導體公司面臨的主要供應鏈挑戰包括：

  • 資料延遲
  • 開發的客製化需求
  • 前端建置輸出的需求
  • 新增／變更製造步驟的反應時間
  • 前端開發與後端開發時程的錯位
  • 端到端供應鏈的可視性與規劃受限

根據美國商務部的資料，「半導體產業協會預測，2022年半導體產業的資本支出（CapEx）將超過1,500億美元」。這波急速擴張，是為了因應2019年至2021年間需求增長17%以及其他因素所致。

在當今社會，半導體的應用已無所不在，涵蓋汽車、醫療保健、行動裝置／網路基礎設施、工業、家電／消費性產品等領域，因此我們幾乎每天都會接觸到半導體。

美國商務部表示，為解決此供需失衡問題，美國總統「提議撥款 520 億美元以提升國內半導體產能，該提案已納入《美國創新與競爭法案》」。若該法案獲得通過，將對經濟、就業市場及商業不動產格局產生重大影響。

半導體使用比例

來源：美國商務部

13%

工業

6%

家電

5%

所有其他

42%

汽車

18%

醫療保健

16%

行動裝置

地緣政治議題

根據《地緣政治》及其他消息來源，半導體正被視為「新石油」，並因此備受追捧。

「近期，美國政府敦促國會通過一項長期擱置的法案，該法案將為國內半導體生產提供 520 億美元資金；與此同時，北京的『中國製造 2025』計畫則將半導體自給自足列為優先要務。 最新數據顯示，中國去年的半導體產量增長了33%，是2020年增長率的兩倍多。隨著兩國都在半導體產業投入巨資，我們正目睹美中之間的科技競爭日益加劇，而半導體晶片在地緣政治中正逐漸展現出戰略重要性。」

截至今日，美國在半導體產業已取得巨大成功。根據《地緣政治》（The Geopolitical）的數據，「全球前十五大半導體公司中有八家總部位於美國，且佔據了47%的銷售市場」，這清楚顯示，無論美國政府當前的政策是否遲遲未見行動，美國領導層始終重視技術的探索與開發。 然而，在這個持續演變且競爭激烈的世界中，爭奪市場主導權的競賽仍對當今的半導體企業施加了過大的壓力。

然而，對未來的期待以及維持市場份額的壓力，確實創造了巨大的機遇，特別是在激勵措施和商業地產領域。半導體企業在美國境內的擴張對美國領導層極具吸引力，因為這能增強該國的自給自足能力。 此外，若能倚重專業的商用不動產團隊，選址過程可透過聯邦及州級的經濟激勵措施獲得強化，這使得亞利桑那州鳳凰城對半導體企業而言，成為極具吸引力的美國總部選址地點。