실사용 면적 대 임대 가능 면적

‘사용 가능 면적’과 ‘임대 가능 면적’의 차이를 이해해야만 상업용 임대차 계약을 가장 정확하게 평가할 수 있습니다. 매물 정보에는 일반적으로 임대 가능 면적이 기재되는데, 이는 실제로 사용하게 될 공간보다 더 넓은 면적을 포함합니다.

그렇다면, 어떻게 하면 좋은 공간을 가장 합리적인 가격에 구할 수 있을까요? 먼저 그 비용으로 어떤 공간을 얻을 수 있는지 파악해야 합니다.

실용 면적

사업을 영위하는 동안 점유하게 될 면적은 사용 가능 평방피트로 간주됩니다.

임대 가능 면적

사무실 건물에는 칸막이 사무실과 개인 사무실 외에도 더 많은 공간이 포함되어 있습니다. 입주자들은 회의실, 화장실, 복도, 로비, 계단 등을 이용하게 됩니다. 이 때문에 건물주들은 이러한 공간에 대해서도 임대료를 부과합니다.

사용 가능 면적과 임대 가능 면적을 비교할 때, 핵심적인 차이점은 단 하나뿐입니다:

임대 면적에는 사용 가능 면적과 공용 공간에 대한 비례 배분분이 포함됩니다.

‘비례 배분’이란 단순히 임차인이 임대하는 면적에 따라 비용을 지불한다는 의미입니다. 더 넓은 공간을 임대하면 비용도 더 많이 냅니다. 사용 가능한 공간이 작을수록 지불하는 비용도 줄어듭니다. 그게 전부입니다.

측정 기준

국제 건물 소유주 및 관리자 협회(BOMA)는 면적 산정 기준으로 활용됩니다. 대부분의 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 이 기준을 적용합니다. 귀하의 임대차 계약서에는 공간 면적을 측정할 때 해당 기준이 적용되었음이 명시되어 있을 것입니다.

임대할 장소를 물색 중이라면, 실제 사용 가능 면적과 임대 가능 면적을 확인해 줄 독립적인 전문가를 고용하는 것을 고려해 보십시오. 투자한 금액에 비해 최대한의 가치를 얻는지 확인하는 것이 중요합니다. 사소한 오류라도 임대 기간 내내 상당한 재정적 손실로 이어질 수 있습니다.

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