Nutzfläche im Vergleich zur vermietbaren Fläche
Wenn Sie den Unterschied zwischen Nutzfläche und vermietbarer Fläche kennen, können Sie einen gewerblichen Mietvertrag am besten beurteilen. In Immobilienanzeigen wird in der Regel die vermietbare Fläche angegeben, die mehr Platz umfasst, als Sie tatsächlich nutzen werden.
Wie findet man also das beste Angebot für einen tollen Raum? Zunächst muss man sich darüber im Klaren sein, welche Art von Raum man für sein Geld bekommt.
Nutzfläche
Die Fläche, die Sie während Ihrer Geschäftstätigkeit nutzen, gilt als Nutzfläche.
Vermietbare Fläche
Ein Bürogebäude bietet mehr Platz als nur Arbeitsnischen und Einzelbüros. Die Mieter nutzen auch Besprechungsräume, Toiletten, Flure, Lobbys und Treppenhäuser. Aus diesem Grund stellen Vermieter auch diese Flächen in Rechnung.
Beim Vergleich von Nutzfläche und vermietbarer Fläche kommt es im Wesentlichen auf einen entscheidenden Unterschied an:
Die vermietbare Fläche umfasst die Nutzfläche sowie einen anteiligen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
„Pro-rata“ bedeutet einfach, dass Mieter entsprechend der von ihnen gemieteten Fläche zahlen. Wenn Sie eine größere Fläche mieten, zahlen Sie mehr. Je kleiner Ihre Nutzfläche ist, desto weniger zahlen Sie. So einfach ist das.
Messstandard
Die Building Owners and Managers Association International (BOMA) dient als Maßstab. Die meisten Vermieter stützen sich bei der Erstellung von Mietverträgen darauf. In Ihrem Mietvertrag wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Standards bei der Flächenberechnung zugrunde gelegt wurden.
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie zu mieten, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen unabhängigen Sachverständigen zu beauftragen, um die Angaben zur Nutz- und Mietfläche zu überprüfen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie das Beste für Ihr Geld bekommen. Selbst kleine Fehler können über die gesamte Laufzeit Ihres Mietvertrags zu hohen finanziellen Aufwendungen führen.
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