可用面積與可出租面積

當您了解「可用面積」與「可租面積」之間的差異後，便能更精準地評估商業租約。房源資訊通常標示的是「可租面積」，而這通常比您實際佔用的空間要大。

那麼，該如何以最優惠的價格找到理想的空間呢？首先，您需要了解這筆錢能換來什麼樣的空間。

可用面積（平方英尺）

您在經營業務時所佔用的面積，即為可用平方英尺。

可出租面積（平方英尺）

辦公大樓的空間不僅限於隔間和獨立辦公室。租戶還會使用會議室、洗手間、走廊、大廳和樓梯間。正因如此，房東也會對這些空間收取費用。

在比較可用面積與可出租面積時，關鍵差異在於：

可出租面積包含實用面積，以及按比例分攤的公共區域。

「按比例分攤」 simply 指租戶根據其租用的空間大小來支付費用。若您租用較大的空間，需支付的費用就越多；可用空間越小，支付的費用就越少。道理就是這麼簡單。

衡量標準

國際物業業主與經理人協會（BOMA）是公認的測量標準。大多數房東在擬定租賃合約時都會採用該標準。您的租賃合約中將明確載明，測量空間時係採用此標準。

如果您計劃租賃場地，建議聘請獨立專業人士來核實可用面積與可出租面積的數據。確保您能物有所值至關重要。即使是一點小小的誤差，在租約期間也可能造成高額的財務損失。

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