利用可能面積と賃貸可能面積

「利用可能面積」と「賃貸可能面積」の違いを理解すれば、商業用賃貸借契約を適切に評価することができます。物件情報には通常、賃貸可能面積が記載されていますが、これには実際に使用する面積よりも広いスペースが含まれています。

では、どうすれば理想的なスペースを最もお得に手に入れられるのでしょうか？まずは、その金額でどのようなスペースが得られるのかを理解する必要があります。

事業を行う際に占有する面積は、有効面積として算入されます。

オフィスビルには、個室や個室オフィス以外にも多くのスペースがあります。テナントは、会議室、トイレ、廊下、ロビー、階段などを利用します。そのため、家主はこれらのスペースについても賃料を請求します。

「有効面積」と「賃貸可能面積」を比較する際、主な違いは1つに集約されます：

賃貸面積には、利用可能面積に加え、共用部分の持分が含まれます。

「比例配分」とは、単にテナントが借りている面積に応じて料金を支払うことを意味します。広いスペースを借りれば、その分料金が高くなります。利用可能な面積が小さければ、支払う金額も少なくなります。それだけの単純な仕組みです。

国際ビルオーナー・マネージャー協会（BOMA）は、面積測定の基準として機能しています。多くの家主は、賃貸借契約を締結する際にこの基準を採用しています。賃貸借契約書には、面積測定にこれらの基準が用いられたことが明記されています。

物件を借りる予定がある場合は、利用可能面積や賃貸可能面積の数値を確認するために、独立した専門家に依頼することを検討してください。投資した資金に見合った最大の価値を得られるようにすることが重要です。わずかな誤差であっても、賃貸契約期間を通じて多額の費用負担につながる可能性があります。

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