Airbnb 辦公室設計：總部導覽
在這篇文章中，我們將透過使用Keyser iPhone 應用程式，對舊金山 SoMa 區的全新 Airbnb 總部進行反向工程分析，以此協助創業家了解如何計算辦公室空間。
在任何一個夜晚，約有 14 萬人下榻於 Airbnb 的住宿點，這些住宿點遍佈 192 個國家的 34,000 座城市。本文根據我們從多篇關於 Airbnb 新辦公室設計的文章中蒐集到的資訊，大致分析了該公司辦公室空間所需的估計面積。
首先，以下是關於 Airbnb 的幾項資訊，有助於我們估算其辦公室空間需求。
所需的工作環境：
– 希望辦公室空間能營造出如同其民宿房源般的氛圍
– 橫跨資訊科技至創意等多個部門，共計 637 名員工（僅限舊金山）。
– 3 位共同創辦人
Airbnb 在 LinkedIn 上的員工分佈：
– 舊金山有 640 名員工
– 資訊科技 = 121 人
– 工程 = 37 人
– 創意部門 = 45
– 行政部門 = 52
– 工程部門 = 37
– 產品部門 = 36
– 人力資源部門 = 41
– 業務開發部門 = 20
– 財務部門 = 18
– 其他 = 270（員工總數與 LinkedIn 估計數之間的差額）
企業文化：
在這篇由共同創辦人暨執行長布萊恩·切斯基（Brian Chesky）撰寫的文章中，您會清楚地感受到，企業文化對 Airbnb 而言至關重要。
從布萊恩的文章中，我們獲得了以下幾點啟發：
– 企業文化越強大，公司所需的正式流程就越少。
– 當企業文化強大時，員工就能獨立自主地工作。
– 企業文化是 Airbnb 的根基。
關於辦公空間的假設：
為了從中獲得大致的平方英尺估算值，我們將在此做出一些主要假設： iPhone 應用程式.
: 假設 Airbnb 的共同創辦人擁有唯一的最高管理層辦公室，而其他約 25 位 Airbnb 副總裁及高階主管則享有高階主管規格的辦公室。
: 工程師對 Airbnb 的成功至關重要，因此我們假設每位工程師都沉浸在
寬敞的辦公室空間，既舒適又可作為共享會議室使用。
: Airbnb 擁有一些非常出色的資訊科技，並正與矽谷競爭以吸引合適的人才。假設 Airbnb 為 IT 人員提供相當於一個小型辦公室（100 平方英尺）的舒適空間。以 121 名 IT 員工為例，我們將為資訊科技部門分配 121 個「小型辦公室」，即 12,100 平方英尺的辦公空間。
: 假設每位業務開發與財務人員都需要一些隱私和安靜的環境，才能有效率地完成工作。我們將為 20 名業務開發人員和 18 名財務人員分配標準大小的辦公空間。
: 鑑於 Airbnb 的產品體驗與行銷風格無可否認地獨樹一幟，我們假設創意團隊（共 45 名員工）擁有自己的中型辦公室。同時假設產品團隊的辦公空間稍小一些，同樣屬於中型規模（共 36 名員工）。
關於辦公空間的假設大致就是這樣。接下來，讓我們根據 Airbnb 員工結構的分析，來探討工作站相關的假設。
工作站假設：
根據我們對辦公空間的假設，我們已針對 Airbnb 的工程、創意、資訊技術、高階管理、財務及產品團隊，進行了大致的面積估算。接下來，我們將針對行政、人力資源及「其他」部門來計算其辦公空間需求。
: 假設銷售部門處於呼叫中心類型的環境中，且 30 名銷售人員每人都有自己的呼叫中心工作站。
: 假設這 41 位人力資源專業人員都將使用中型隔間
：其餘 242 名員工將平均使用大型隔間。
會議室與訓練室的計算
假設 Airbnb 根據員工規模設有多間會議室。假設其中三間是「大型」會議室（可容納 16 至 20 人），另一間則是「中型」會議室（可容納 8 至 10 人）。此外，假設大多數會議都在客廳而非會議室舉行——就像你在家裡所經歷的那樣。
我們也假設 Airbnb 現有的培訓室是位於大樓中央、極為寬敞的「城鎮廣場」式空間。這個空間足夠容納全體員工，可舉辦全體動員的會議。至於規模較小的培訓課程，假設有四間小型培訓室，每間最多可容納十六人。
接待區
Airbnb 迎接訪客的迎賓地墊看起來相當大。參考 Keyser 應用程式中的示意圖，並與 Airbnb 的照片進行比對後，我們將規劃兩處大型接待區和兩處小型接待區供訪客使用。
影印室與儲藏室
假設每 100 名員工配備一間大型和一間小型影印室，那麼 Airbnb 總部內大約會有 6 間此類影印室。此外，我們不妨大致假設 Airbnb 大樓內有幾間小型儲物櫃，這些儲物櫃從地板到天花板都塞滿了 歐巴馬的「O」字餅乾與麥肯船長的.
員工專區
就像其網站上的房源一樣，Airbnb 也有一些獨特的空間。公司設有寬敞的廚房區，配有吧台，以及多個大型休息室般的區域，供員工用餐。我們估計 Airbnb 的吧台空間約為一般咖啡吧台的二十倍。
多個休閒區提供放鬆身心的空間。設有專供專注工作的圖書館室，以及數間專為員工設計的空間，讓工作環境保持清新。
伺服器機房
讓我們為 Airbnb 員工的需求分配兩間大型伺服器機房。
提交並計算總計
總而言之：Airbnb 的新辦公室不僅僅是一間辦公室——它更是 Airbnb 員工與企業文化的家。
根據我們對辦公空間的假設與估算，讓我們提交並計算 Airbnb 所需的辦公空間（以平方英尺為單位）。Keyser iPhone 應用程式將自動計算走廊流通面積、使用率、可用面積以及可出租總面積。此計算功能對於協助您縮小辦公空間的搜尋範圍特別有用。
廢話不多說，以下是我們對舊金山 Airbnb 總部面積進行逆向工程計算得出的結果：169,538 平方英尺。
[攝影：艾蜜莉・哈戈皮安]
[參考文章]：Custom Spaces；Inc；
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