Airbnbのオフィスデザイン：本社ツアー
この記事では、起業家の皆様に向けて、iPhoneアプリ「Keyser」を使ってサンフランシスコのSoMa地区にあるAirbnbの新本社を分析し、オフィススペースの算出方法について解説します。
毎晩、約14万人が、192カ国3万4000都市に点在するAirbnbの宿泊施設に滞在しています。Airbnbの新しいオフィスデザインに関する様々な記事から収集した情報を基に、本記事では、同社のオフィススペースに関連する推定必要面積を概算で分析します。
まず、Airbnbのオフィススペースの必要面積を見積もる上で参考になる情報をいくつかご紹介します。
必要な職場環境：
– オフィス空間を自社のBnBリスティングのような雰囲気にしたい
– ITからクリエイティブまで、複数の部門に637名の従業員が在籍（サンフランシスコのみ）。
– 共同創業者3名
LinkedInによるAirbnbの従業員内訳：
– サンフランシスコ：640名
– 情報技術（IT）＝121名
– エンジニアリング＝37名
– クリエイティブ = 45名
– 管理部門 = 52名
– エンジニアリング = 37名
– プロダクト = 36名
– 人事 = 41名
– 事業開発 = 20名
– 財務 = 18名
– その他 = 270名（従業員数とLinkedInの推定値の差）
企業文化：
共同創業者兼CEOのブライアン・チェスキーが執筆したこの記事を読むと、Airbnbにとって企業文化がすべてであることがはっきりと伝わってきます。
ブライアンの記事から得られた主なポイントは以下の通りです：
– 企業文化が強固であればあるほど、企業は組織的なプロセスを必要としなくなります。
– 企業文化が強固であれば、社員は自立し、自律的に行動することができます。
– 企業文化はAirbnbの基盤です。
オフィススペースに関する前提条件：
ここでは、おおよその床面積を見積もるために、いくつかの大きな仮定を置きます。 iPhoneアプリ.
: Airbnbの共同創業者だけがC-Suite（経営幹部）用のオフィスを所有しており、その他推定25名のAirbnbの副社長やC-Level幹部は、幹部用サイズのオフィスを利用していると仮定しましょう。
: エンジニアはAirbnbの成功にとって非常に重要な存在です。そこで、各エンジニアが
広々としたオフィススペースの快適さ。ここは共有のミーティングスペースとしても利用可能です。
: Airbnbは極めて優れた情報技術力を有しており、優秀な人材を獲得するためにシリコンバレーと競い合っています。仮にAirbnbがIT担当者に、100平方フィート（約9.3平方メートル）の小さなオフィススペースに相当する環境を提供しているとしましょう。IT部門の従業員が121名いるため、情報技術部門には121個の「小さなオフィス」、つまり12,100平方フィート（約1,120平方メートル）のオフィススペースが割り当てられることになります。
: 事業開発部門と財務部門の各社員が、業務を効率的に遂行するために、ある程度のプライバシーと静かな環境を必要としていると仮定しましょう。そこで、事業開発部門の20名と財務部門の18名に対し、標準サイズのオフィススペースを割り当てます。
: Airbnbは、その製品体験やマーケティングにおいて紛れもなく独自のスタイルを持っているため、クリエイティブチーム（総勢45名）には中規模の専用オフィスがあるものと仮定しましょう。また、プロダクトチームの従業員（総勢36名）には、それより少し小規模な中規模のオフィススペースがあるものと仮定します。
オフィススペースに関する想定は以上です。それでは、Airbnbの従業員構成に基づいたワークステーションに関する想定に移りましょう。
ワークステーションの前提条件：
オフィススペースの想定に基づき、Airbnbのエンジニアリング、クリエイティブ、IT、経営陣、財務、およびプロダクトの各チームについて、おおよその床面積を見積もりました。これにより、事務、人事、および「その他」の各部門について、オフィススペースの必要面積を算出することになります。
: 営業部門がコールセンターのような環境にあり、30人の営業担当者全員がそれぞれ専用のコールセンター用ブースを持っていると仮定しましょう。
: 41名の人事担当者が全員、中型のキュービクルを使用すると仮定しましょう
: 残りの242名の従業員は、平均して広いキュービクルを使用することになります。
会議室・研修室の面積計算
Airbnbには、従業員数に応じて複数の会議室があると仮定しましょう。そのうち3つは「大」サイズ（16～20人収容）、1つは「中」サイズ（8～10人収容）であるとします。また、自宅での会議と同じように、会議の大部分は会議室ではなくリビングルームで行われると仮定しましょう。
また、Airbnbにある研修室は、建物の中央にある非常に広々とした広場のようなスペースであると仮定しましょう。このスペースは、全社員が集まる総会のような会議でも全員が着席できるほど広々としています。小規模な研修については、一度に最大16人が収容できる小規模な研修室が4室あると仮定しましょう。
受付エリア
訪問者を迎えるAirbnbのウェルカムマットはかなり大きいようです。Keyserアプリの図面を確認し、Airbnbの写真と比較した結果、訪問者用に大きなスペースを2か所、小さなスペースを2か所設けることにしました。
コピー・保管室
従業員100人につき大小1つずつコピー室があると仮定すると、Airbnb本社全体では大小合わせて約6つのコピー室が必要になる計算になります。また、Airbnbのビルには、床から天井まで物が詰め込まれた小さな収納クローゼットがいくつかあると、大まかに想定しておきましょう。 オバマ・オーとキャプテン・マケイン.
従業員専用エリア
Airbnbのウェブサイトに掲載されている物件と同様、同社にはユニークなスペースがいくつかあります。従業員が軽食をとれるよう、ウォークアップバーを備えた広々としたキッチンエリアや、休憩室ほどの広さを持つスペースが複数設けられています。Airbnbのバーは、一般的なコーヒーバーのスペースの約20倍の広さがあると推測されます。
いくつかのウェルネスエリアが、くつろぎの空間を提供しています。集中して作業ができるライブラリールームをはじめ、従業員が職場環境をリフレッシュできるよう設計された複数の部屋が用意されています。
サーバールーム
Airbnbの従業員のニーズに応えるため、2つの広いサーバールームを確保しましょう。
送信して合計を計算する
要するに、Airbnbの新しいオフィスは単なるオフィス以上の存在です。それは、Airbnbの従業員と企業文化にとっての「家」なのです。
当社のオフィススペースに関する想定と見積もりに基づき、Airbnbのオフィススペースの必要面積を平方フィート単位で算出し、提出しましょう。KeyserのiPhoneアプリでは、廊下の面積や稼働率、有効面積、賃貸可能面積の合計が自動的に計算されます。この計算は、オフィススペースの検索範囲を絞り込む上で特に役立ちます。
前置きはこれくらいにして、サンフランシスコにあるAirbnb本社ビルの面積について、我々が独自に算出した数値をご紹介します。169,538平方フィートです。
[写真：エミリー・ハゴピアン]
[参考記事]：Custom Spaces;Inc;
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