Möchten Sie Ihren Mietvertrag verlängern? Hier sind 3 Dinge, die Sie wissen sollten

Von: Ryan Steele

Eine Mietvertragsverlängerung ist keine reine Formalität und sollte auch nicht als solche behandelt werden. Immer wieder messen Mieter dieser wichtigen Geschäftsmöglichkeit zu wenig Bedeutung bei und versäumen es, die aktuellen Marktbedingungen zu nutzen und den bestehenden Mietvertrag zu verbessern. Die Beauftragung eines reinen Mieterberaters ist für Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, sicherzustellen, dass sie bei ihren Immobilienkosten kein Geld verschenken.

Viele Vermietergruppen vermitteln ihren Mietern aus gutem Grund den Eindruck, dass Mietvertragsverlängerungen lediglich eine Formalität seien – denn so lassen sie sich leichter ausnutzen. Bei den meisten Verlängerungsverhandlungen werden bestehende Mieter eher wie ein gefangenes Publikum behandelt als wie Kunden, die es zu gewinnen gilt. Wenn sich das Ende des aktuellen Mietvertrags eines Mieters nähert und dieser möglicherweise in seiner derzeitigen Immobilie bleiben möchte, gibt es drei Aspekte, die jeder Mieter beachten sollte:

Nummer 1:

Die Beauftragung eines reinen Mieterberaters verändert die Sichtweise des Vermieters auf den Mieter.

Immer wieder wenden sich Mieter an den Vermieter, um ihm mitzuteilen, dass sie ihren Vertrag verlängern möchten, und werden sofort als „gefangen“ angesehen, wodurch sie jegliche Verhandlungsmacht verlieren. Wenn ein Mieterberater hinzugezogen wird, werden die Karten sofort neu gemischt. Der Vermieter weiß nun, dass der Mieter möglicherweise nach Alternativen für einen Umzug sucht, was dazu beiträgt, die Verhandlungsmacht wieder dorthin zu verlagern, wo sie hingehört: zu Ihnen, dem Mieter. Außerdem ist es sehr üblich, dass ein Vermieter gebundene Mieter dazu bringt, zu verlängern, indem er ihnen ein oder zwei vergleichbare Mietverträge vorlegt und suggeriert, diese Konditionen seien „marktüblich“. Nur weil das Unternehmen nebenan einen schlechten Vertrag ausgehandelt hat, bedeutet das nicht, dass nachfolgende Mieter dies ebenfalls tun müssen. Ein starker Mieterberater, der mit einer detaillierten Immobilienstrategie ausgestattet ist, kann verlängernden Mietern helfen, dies zu vermeiden.

Nummer 2:

Vermieter kennen sich oft gut mit Immobilien aus, Mieter hingegen meist nicht.

Ein Mieter, der versucht, eine Vertragsverlängerung direkt auszuhandeln, ist für einen Vermieter das ideale Szenario. Tatsächlich lieben Vermieter es, Verträge mit bestehenden Mietern zu verlängern – das ist leicht verdientes Geld. Wenn ein Vermieter den Vertrag mit einem bestehenden Mieter verlängert, kann er seine Ausgaben drastisch minimieren. Er spart Geld bei Marketingkosten, Ausgaben für die Herrichtung der Wohnung für neue Mieter, Leerstandskosten, rechtlichen Prüfungen und vielen anderen Posten, die mit diesem komplexen Prozess verbunden sind. Die Inanspruchnahme eines Mieterberaters kann Ihnen helfen, diese Informationen als Druckmittel zu nutzen, um sicherzustellen, dass Sie die bestmöglichen Vertragsbedingungen erhalten. Dazu gehört auch, nach versteckten Kosten oder unnötigen Haftungsverschiebungen auf Ihr Unternehmen Ausschau zu halten.

Nummer 3:

Die Beauftragung eines guten Maklers, der ausschließlich Mieter vertritt, verursacht Ihrem Unternehmen keine zusätzlichen Kosten.

Viele Mieter gehen fälschlicherweise davon aus, dass die Beauftragung eines reinen Mieterberaters ihre Mietkosten erhöhen könnte. Das könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein. In den meisten Fällen, insbesondere bei institutionellen Vermietern, sind die Maklerprovisionen bereits im Betriebsbudget der Immobilie eingepreist; daher hat dies keinen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit eines Geschäfts. Durch die Beauftragung eines Mieterberaters profitiert der Nutzer der Fläche lediglich von den „marktüblichen Gebühren“, die andernfalls an den Makler des Vermieters gezahlt würden.

Eine Vertragsverlängerung bedeutet neue Einnahmen für den Vermieter und sollte mit derselben Bedeutung behandelt werden wie ein Neuvertrag. Viele Vermieter versuchen, die Bedeutung einer Vertragsverlängerung herunterzuspielen, um ihre eigenen Gewinne zu maximieren. Entsprechend sollten auch Mieter darauf bedacht sein, ihre Gewinne zu maximieren. Und da es sich um einen der größten (und am wenigsten flexiblen) Posten in der Bilanz eines Unternehmens handelt, ist es unerlässlich, dass Mieter alle verfügbaren Ressourcen und Strategien nutzen – beauftragen Sie einen Berater, der ausschließlich Mieter vertritt, und schützen Sie Ihr Unternehmen (ja, auch bei einer Vertragsverlängerung).